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十八大最新楼市调控政策透露出哪些信息?

浏览: 来源: 鸿运国际
日前,住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八新闻中心接受了记者采访,强调楼市调控政策不放松。2011年初,国务院发布新国八条,对全国房地产业进行调控。随后,多个省市颁布了房地产调控措施。经过努力,房地产市场调控初显成效,2011年以来房地产市场总体朝着调控预期方向发展,不合理需求得到遏制,供求关系明显改善,房价趋于稳定。   杨红旭:住建部老大答记者之“三论”:1、调控政策没想过放松,限购政策短期内不会退出(明年没戏了);2、住建部正在积极研究扩大房产税试点,适当时候可能还会出台(说可能,其实是肯定,暂可关注岁末年初);3、保障房2011年开工1000万套,今年开工700多万套,明年可能600万套左右(五年3600万套肯定黄了)   孟晓苏:看看房改15年全国房价每年涨幅,认清以下事实:1、平均房价年年涨,预言房价下降的大嘴们从没说对过;2、2009年房价上涨太快,想降房价事出有因;3、两年严厉调控已使涨幅回落,但房价仍在上涨;4、把降低房价任务交给政府是不公平的,政府承揽不可能完成的任务是不理智的。   梁志超:房地产业非高科技产业,一个国家无论房地产多么兴旺,也不致成为强国。相反,国家经济对房地产太多依赖,势必影响其他产业发展。这个道理简单,但做起来难啊!当房地产可以带来暴利,谁都想分一杯羹,难怪土地财政吃香,难怪十年楼市调控,只是初见成效,还不稳定。     姜伟新:楼市调控政策不放松   住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新介绍,中央政府规划“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房,2011年已经开工了1000万套,今年开工700多万套,明年计划开工数量正在研究当中。根据总的估算,明年不会低于500万套,有可能在600万套左右。   姜伟新说,建设保障性住房还有一个重要的问题,就是大配套的建设,包括道路、地铁的建设,学校、卫生室、托儿所的配套,也是一个很重的任务。保障性住房建设之外,分配管理是件难事。现在采取几次公示的办法,从申请、审核到三榜公布公示,最后一榜“算数”。即使如此,还有一些不够标准的申请者混进来。这方面,管理部门还需要和各个地方一起努力,尽可能把分配管理工作做得更好。   姜伟新说,保障性住房分配管理是件难事。现在采取几次公示的办法,从申请、审核到三榜公布公示,最后一榜‘算数’。即使如此,还有一些不够标准的申请者混进来。管理部门还需要和各个地方一起努力,把分配管理做得更好。   姜伟新说,在大规模进行的城镇保障性住房的建设过程当中,大的资金问题到现在为止还没有发生过,但是出现过质量问题,住房和城乡建设部以及地方住房城乡建设部门也追究过企业的责任。他表示,住房建设部门将注意资金安全问题,防止出现资金管理上的问题。   姜伟新说,政府保障和市场配置的比例究竟多大合适,现在还没有一个定性的说法。有的国家,政府保障占40%,而有的国家只占7%左右。政府提供20%保障和支持的比例是否合适,需要不断总结经验,需要两者在房产市场中达到一个平衡。   姜伟新表示,房地产市场调控政策目前还不想放松。   对于楼市调控,中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手。判断楼市的动向,不能只考虑一个因素,一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控。   温家宝总理:今后5年建3600万套保障房【2011年】   这件事情真难啊。有人说我“灰心”了,其实我没有“灰心”。我相信,只要我们把群众放在心上,我们一定会实现调控目标。

  我没有调查你们每一个房地产商的利润,但是我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。——温家宝   保障房责任书 关键在于决心   对于网友提出的“抑制房价”问题,温家宝说:“我还有信心。如果我没有信心,不去努力,那就是失职,就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态,而且要付诸实际行动。”   必须增加有效供给。前不久,国务院主持各地与中央签订了保障性住房的责任书。关键不在一张纸,而在于决心。有了决心就会有资金,就会有土地,就会有办法。没有决心,眼前到处都是困难。“我想中央已经下了这个决心,我们计划在今后5年,新建保障性住房3600万套。保障性住房应当以公租房和廉租房为主,再加上棚户区改造。”   保障房达到3600万套以后,在住房的覆盖率可以达到20%,这将有力地缓解住房的压力,特别是解决中低收入和新参加工作的大学生住房的要求。   房地产商应流道德血液   温家宝说,要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。“我相信,经过一段时间的努力,会在抑制投机、投资用房上见到效果。”   政府管好市场主要用法律和经济手段防止捂盘惜售,圈地不用。“我想说一点对房地产商的话,我没有调查你们每一个房地产商的利润,但是我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝说,政府该管的事情,我们毫不含糊;市场该管的事情,我们也要密切加以关注,充分利用市场对资源配置的合理作用。同时,抑制那些不合理的房价。“这件事情真难啊。有人说我‘灰心’了,其实我没有‘灰心’。我相信,只要我们把群众放在心上,我们一定会实现调控目标。”   谈中国国情提倡小户型   “我国是一个人口众多、土地稀缺的国家,住有所居并不意味着每人都有自己的住房。”温家宝说。   1998年,当时人均住房只有17平方米,去年人均住房达到33平方米,不能不说人们的住房多数得到了改善。中国家庭拥有自己的住房率是比较高的,家庭自有住房率高达80%。据北京统计,拥有住房最低的平均年龄仅有27岁,这在世界上连发达国家都是比较少的。房屋是一个刚性的需求,这一代人解决了下一代人还需要。不断地有参加工作的人,不断有大学毕业生,不断有结婚的人。 “我讲这些就是希望群众理解,中国要有适合国情的住房政策。我提倡小户型,但功能要齐全。而且从现在建设就应该注意节能环保,这不仅对住房,而且对中国建筑业的发展都会起重要作用。”
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